165 m² construidos · 4 habitaciones · 2 baños · Trastero · Zona tensionada (alta demanda). Se vende con render 3D y presupuesto de reforma ya realizados: entra a vivir sin obras pendientes.
El comprador no compra metros: compra un proyecto de vida. Aquí ya está resuelto, con renders y presupuesto. Eso vale dinero — y justifica el precio.
La reforma ya está proyectada y presupuestada. El comprador se ahorra 6 meses de obra, permisos y sobrecostes imprevistos (que siempre llegan).
50 m² de patio con cobert y solárium en pleno Eixample. Escaso, codiciado y no replicable. Este es el activo que no baja de precio.
Sabadell Eixample está declarada zona de mercado tensionado. Hay más demanda que oferta: el comprador adecuado existe, solo hay que encontrarlo.
El render 3D con la reforma terminada convierte la imaginación del comprador en deseo. Ver la casa acabada es lo que cierra la decisión.
Uniendo la habitación junto al comedor se logra un gran salón-comedor con cocina amplia. Una mejora de distribución que multiplica el atractivo.
Casa reformada equivalente en la zona supera este precio. El comprador que reforma gana patrimonio desde el día uno.
La objeción "es que hay que reformarla" se desarma con una resta.
El comprador obtiene una casa reformada a medida (no una reforma ajena que no le gusta) por menos de lo que costaría comprarla ya reformada. Ese diferencial es el argumento que sostiene el precio.
※ Cifras orientativas a validar con comparables reales de la zona antes de publicar.
Ejecutable desde hoy, sin bajar un euro el precio.
Buscar 5-8 casas reformadas equivalentes en el Eixample de Sabadell. Documentar precio/m². Si nuestro equivalente reformado (459.000 €) queda por debajo del mercado reformado, el precio queda blindado con datos.
Render 3D como imagen principal del anuncio. Fotos actuales en segundo plano. Etiquetar cada espacio reformado. Dejar claro que el render es una propuesta, no la casa real (evita reclamaciones).
1-2 páginas: renders, planos actuales y propuestos, resumen del presupuesto de 70.000 €, y la tabla comparativa de precio. Este documento es el que mata la negociación a la baja.
Idealista, Fotocasa y Habitaclia. El render como imagen de portada sube el CTR del anuncio (destaca frente a fotos de casas viejas). Mantener también el anuncio actual de Gesfime como respaldo.
Instagram/Facebook Ads geolocalizado (Sabadell + área metropolitana, 30-40 km). Formato "transformación" con música. Presupuesto de prueba 10-15 €/día durante 2-3 semanas.
Compartir el dossier con 3-5 agencias de la zona. Los agentes tienen carteras de inversores y compradores que buscan exactamente esto.
No negociar contra uno mismo. El comprador de esta casa no es quien quiere ganga, es quien quiere certidumbre. El precio se mantiene; se negocia el plazo o la forma de pago, nunca la cifra.
Idealista, Fotocasa, Habitaclia. Render como portada, descripción enfocada en "reforma incluida".
Prioridad altaVídeo de transformación geolocalizado. Segmentar por zona + interés inmobiliario.
Prioridad altaGesfime + 4 agencias del Eixample. Cartera de inversores y familias de la zona.
Prioridad mediaGrupos especializados. Aquí el argumento es el margen: compran, reforman y revenden.
Prioridad mediaCartel físico en la casa con QR al dossier. Capta vecinos y paseantes de la zona.
Bajo costeAnuncio multi-idioma (ES/CA/EN/FR). Segunda residencia o inversión vacacional.
ComplementarioTe enviamos el proyecto de reforma, los planos y el comparativo de precio. Sin compromiso.
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